928檔期全台HOLD住 總案量續破5千億

今年928檔期，全台推案穩住5千億元高水位。

2020年新冠肺炎肆虐，台灣防疫有功，在剛性需求「固盤」之下，房市受影響層面小，今年928檔期依舊維持破5千億元的高水位，預估全年度推案量有望突破兆元，各縣市推案漲幅最大的就在台中，與去年同期相比有近兩成的成長，有賴於重劃區、舊市區大量體首購新案搶灘市場，拉抬台中整體表現。

數字科技(5287)旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量，雖與去年同期相比略跌4%，守住五千億元的量體，相較之下北台灣本次928檔期推案略顯保守，如首善之都台北市因疫情難測百億大案消聲滅跡，與去年同期相比量縮超過2成，最大量體為總銷60億元的「萬企大業」超過千坪基地、近捷運北投站，規劃中大坪數產品。

江翠北側重劃區今年928檔期案量約250億元。

新北市則是江翠北側重劃區大爆量的帶領下，有突破1600億元的水準，光是江翠北側單一重劃區就有約250億元的案量，且不乏有潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局，另外，另一指標大案就是「合環機構寶橋路都更案」，總銷約2百億元，超過兩千坪基地面積，預計規劃42層超高層建築，29~76坪產品，市場預期開價上看8字頭。

桃竹部分也是重劃區表現亮眼，桃園中路重劃區上半年銷售多打價格肉搏戰，如今多數新案已進尾聲，今年928檔期品牌建商搶進，包括百川、昭揚等在地品牌都進場，且多規劃3~4房產品，因此主力總價帶落在1500萬元以上；新竹縣竹北市今年檔期最受矚目的莫過於縣三重劃區的「竹風QMAX」打出每坪開價40萬元，價格不算親民，不過頂著大陸工程首次到竹北營造的光環，建商信心十足。

台中「菁科2MAX」打出低首付、低月付等優惠專案。

台中今年928檔期正經歷「猛長期」成長近兩成，也是六都之中成長幅度最高的縣市，不少總銷破50億元的建案進場，且不約而同都打出低首付、低月付等優惠專案，像是位於南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」總價800萬元起，現有訂金3萬、月付5千的購屋方式，另外麗寶集團928檔期分別在烏日、北區一口氣推出百億量體，其中鄰近一中商圈的「微笑之心」打出訂金2萬元起就能入手。

「晶悅首發」位於歸仁高鐵特區，預約狀況熱絡。

南台灣部分，台南928檔期雖量縮超過25%，主要是今年推案多集中在蛋白區塊，單一個案總銷不如以往的亮眼，不過還是有重點推案區域，達麗及晶悅國際都在歸仁高鐵特區推案，開價接近2字頭，在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐，尚未開賣反應熱烈預約組數已上百組，未來發展可期。

高雄今年推案量略漲約3%，市場表現穩定，在地知名建商京城建設今年也在農16特區推出該區目前唯一的純商辦大樓「京城PARK TOWER」鎖定中美貿易戰、疫情影響回流的台商客群，住宅產品則有指標案刷新周邊新案開價，左營南門圓環地區舊屬眷村改建區，以往多為預售案，永信建設在此推出首場成屋案「翡翠流域」，成屋銷售加上附近台鐵地下化建設利多，成交將突破2字頭。