再創新高 土地、商用不動產市場交易暴增

圖/土地和商用不動產市場交易熱，其中建商在台中的購地金額就超過400億元。

全球疫情肆虐，台灣房市卻看漲，尤其土地和商用不動產市場，更創新高紀錄!根據《工商時報》報導，第一太平戴維斯25日發布調查指出，全台前3季成交量已突破3,300億元，再創同期新高，受惠於低利率環境，加上科技業的強勁接單動能，展望全年，由於第4季還有不少大案登場，市場專家預估未來有高點可期。

｜建商大舉前往台中獵地

根據第一太平戴維斯最新調查顯示，土地市場第3季交易額為654億元，累計前3季達2,303億元，年增21.4％；至於大型商用不動產，第3季單季成交額達到712億元，累計前3季總額1,043億元。拜建商大舉購地所賜，前3季至少1,296億元土地被買走，其中合計建商在台中的購地金額就逾400億元。

而商用不動產方面，下半年起爆量成交，包括金融壽險、建商、科技業狂敲大單，使得單季衝高至712億元，最具指標的案例，為台積電在8月砸93.5億元買下南科15.7萬坪的廠房；Google投入36億元於雲林科技園區購地，為近來外資最大購置手筆。

｜工業區中的蛋白區身價上漲

台灣低利率環境，推升全台不動產市場交易熱潮，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，加上科技業持續推動產線擴張及工業地產的需求，第4季商用不動產的交易量值得期待，並且建築原物料、人工成本的上升，也正醞釀不動產價格上升。

推論台灣工業地產未來也將出現三個現象，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，首先每坪1字頭或不到10萬元的工業地，漲幅超出平均值；二為自用買方放大選址區域，跨縣市擴廠的機會上升；三為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少投資客已轉進中南部，預料將帶動工業區中的蛋白區身價上漲。