豐原外圍透天買氣熱 業者:這類產品將成絕響

圖／國道四號豐潭段隧道上周打通，全線將於2022年完工通車，也帶動豐原郊區買氣。市府提供

最近半年全台中房價飛躍性成長，豐原區亦不例外，鬧區大樓新案新成屋單坪成交23~24萬元，預售案則普遍在26萬元起跳，明年更預估上看30萬元，逼近北屯、大雅，也讓不少在地購屋族轉往郊區購買透天，但業者也預期，以目前地價及營建成本漲勢，未來透天案恐絕跡。

│市區案銷售趨緩 外圍買氣不減反增

豐原市區土地稀缺，房價相對昂貴，尤其今年房價飛漲，讓不少案場第三季來客數遽減，疫情過後的短暫購屋熱潮迅速降溫，業者指出，潭子人看到豐原房價跟北屯差不多，自然去選北屯，神岡人看到豐原房價不輸大雅，當然就往大雅買，主因是豐原缺乏建設利多、及在地自住客偏好成屋。

市區大樓銷售趨緩，外圍主力總價1200餘萬元的透天案，則相對轉熱，如鎌村路271巷的成屋案「日灃映象」，近2個月即已銷售4戶；豐原大道162巷101弄的農建地案「臻鑫城隱」已近完銷；富陽路「藝墅家II」的臨路戶型也在短時間很快售罄。

│透天價已達緊繃 在地建商捨透天推樓

除了豐原大道以外的”田間透天”案，豐原區要找平價透天案只剩綠山巷一帶以及富陽路周邊，其中富陽路受惠於國道4號豐潭段、東豐快速道路的雙重議題，近年身價鹹魚翻生，購屋族接受度大幅提高，當地最新案「高品尊爵5」，主力總價也已達1600萬元。

業者坦言，今年由於缺工導致工資大漲，整體售價不得不往上調高，未來推案要壓低總價，只能讓深度再更淺、房子更小間，或是只能走大樓產品，無電梯的透天推1600餘萬元已是緊繃價，在上去就是得推大樓了。高品建設未來也將於社口、豐原推出大樓案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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