土地追價 商仲:小心房市泡沫不斷擴張

圖/全台除了土地交易市場熱外，商用不動產也創下單季交易額新高。

全台土地交易市場持續爆量，商用不動產也創單季交易額新高，根據《自由時報》報導，高力國際統計，今年前3季商用不動產交易總額則達984億元，而第3季更創近13年以來單季新高紀錄，土地方面則累計2273億元，推估今年可望創土地交易總額新高，但高力國際董事總經理劉學龍也示警，認為土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚，房市泡沫不斷擴張。

｜保險業買土地與商用不動產

今年前3季累積土地買賣總額達2273億元，相較去年同期增加約11%，進一步分析各區域土地交易市況，今年前3季北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63%，中部為490億元、約22%，南部為349億元、約15%。主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，第2大則是金融保險業者。

至於今年前3季商用不動產交易總額則達984億元，尤其是第3季表現最亮眼，寫下高達683億元的交易總額，創2007年第1季調查以來單季新高紀錄。除自用型外，最大買家則是金融保險業者，今年前3季累計交易額已達328億元，為近5年來投資總額首度突破300億元的紀錄。

｜房市泡沫可能將不斷擴張

今年房地產熱度大部分是來自於貨幣寬鬆政策，創近10年新高，而面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健選項。然而土地交易量大增，價格也節節攀高，高力國際董事總經理劉學龍提醒，土地漲價的後果將帶動房價、營建成本上揚，意味著房市泡沫不斷地擴張，價格合不合理，端看市場能否接受，如果賣不到想要的價格，只得先建後售，將形成不正常的市場現象。