房仲9月交易量熱絡 預期年底前買氣更旺

圖/現代購屋族觀念新，買賣交易較無忌諱，造成全台9月份交易仍持續熱絡。

疫情之後，整體購屋市場受惠「利率低、資金多、股市旺」，並且現代購屋族觀念新，買賣交易較無忌諱，只要避開民俗月入厝，看屋、簽約都不受影響，根據各家房仲業者統計資料顯示，全台9月份交易仍持續熱絡，加上時間也將步入第4季房市旺季，近期預售市場持續熱絡，房仲業者預估年底前應會為中古房市再注入買氣。

｜價格親民的重劃區去化速度快

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年9月交易量變化，全台月增12.3%、年增20.6%，六都中以桃園月增17.5%、年增37.6%居冠，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，其中又以購屋平均總價表現來看明顯增加，由去年同期1,200萬元來到今年的1,400萬元，尤其非豪宅價格明顯回溫，如藝文特區或是火車站前商圈、青埔特區以及中路特區、小檜溪重劃區等區域。

加上年輕購屋族群多數沒有民俗鬼月的忌諱，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，整體還是首購換屋等剛性需求撐起市場，中低價位2房和小3房產品還是市場主流，價格親民的重劃區，或是精華區的低總產品，市場接受度高、去化快。

圖/根據統計顯示桃園購屋平均總價表現明顯增加，包括中路特區等重劃區。

｜第4季購屋旺季可望再注入買氣

9月份中信房屋內部房地產交易統計，全台月增1.5%、年增31.5%，月增率也以桃園最佳，中信房屋總經理張世宗表示， 9月上旬仍在傳統民俗月期間，雖然成交簽約或有延後的現象，但成交量仍能以正成長走勢作收，並且目前房貸利率已在歷史低檔，即使房貸加碼方案到期，利率仍比3月降息前為低，預估對於房市可能的影響應不太大，加上時間也將步入第4季房市旺季，預計年底前應會為中古房市再注入買氣。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，月增0.7%、年增45%，月增方面以新北月增13%居冠，根據《經濟日報》報導，住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數雖然帶動買氣，不過經濟局勢不穩，態度轉攻為守在高價區更為明顯。六都中以台南表現最強勢，主因受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡，而北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點，成交表現較弱勢，不過預售市場火熱，後市頗值得留意。