北市黃金店面「掉漆」 交易量大減3成

圖/今年台北市店面交易量成為近5年的低點，尤其西門町商圈所在的萬華區最嚴重。

今年房市受資金湧進，交易市場熱，不過根據《經濟日報》報導，實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減逾3成，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年，對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量如山倒。

｜店面交易量為近5年低點

根據統計數據顯示，台北市店面交易量今年僅155筆，相較2019同期231筆，量縮32%，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近5年的低點。在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前2名，今年同步量縮，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66%。

｜投資客轉進二三線商圈

今年雖然市場資金動能強勁，但資金流向具話題或建設的低價區，商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，郎美囡表示，商圈店面空置率提高、租金水準下滑，都讓投資型買方卻步，並且買方投資店面依然選擇指標商圈，萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮。

同時加上通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，對投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。