官方數據揭露 2區捷運宅房價現衰退

圖/據新北地政局數據顯示，今年第2季「板南線土城段」周遭房價呈衰退現象。

新北市地政局今(15)日公布最新一期住宅價格指數，若與今年第1季相較，全市大致呈現微漲趨勢，而樹三鶯表現依舊強勁；不過新北市境內捷運宅第2季房價「板南線土城段」、「中和新蘆線三重到新莊」呈衰退現象。對此，房仲認為，新興重劃區靠捷運站機能拉抬，若機能尚未成熟，又無新案交屋，回歸基本盤，恐出現跌幅。

│全市、大樓及公寓指數皆呈上漲趨勢

新北市地政局表示，今年第2季4~6月價格指數分別為105.14、104.62及104.81。依照住宅產品分類，大樓價格指數分別為106.09、105.17及105.86；公寓價格指數分別為100.01、99.87及98.68，與去年第4季相較，大致持平穩，主要受新冠疫情狀況回穩影響，使全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。

若觀察8個次分區第4季走勢，則各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中板橋土城區4月指數為104.13，新店、汐止及淡水等區6月指數分別為104.91、104.97、103.81，皆達近期高點，至中和永和及新莊等區仍相對持穩，而樹三鶯指數維持高檔，與去年同期相較有6%~7%的漲幅，6月指數來到115.92，持續維持高點。

以整體開發區指數方面，台北大學特定區指數持續上揚，本季指數來到116.4，較上季上漲2.11%，與去年同期相較上漲5.65%，並達實價登錄以來高點，顯示區域價格有所支撐；而淡海新市鎮指數為103.51，較上季上漲2.23%，與去年同期相較微跌0.62%；林口新市鎮指數為101.57，較前季微跌0.1%，與去年同期相較微跌0.18%，此兩區短期趨勢雖各有上下震盪，但長期走勢仍持穩。

│捷運站點偏尾端、邊陲處 價格跌幅明顯

以捷運線來看，各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、中和永和線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線共6種指數分別為103.3、106.64、102.51、107.25、102.92及102.36，皆達近4年來高點，而板南線(土城段)、三重新莊線本季指數雖相對走弱，但與去年同期相比較仍呈現上漲趨勢，長期趨勢持穩。

根據「ETtoday」報導，針對板南線(土城段)及三重新莊線指數走弱原因，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北部分重劃區仍靠捷運機能帶動價量，若周邊機能尚未成熟，又無新案交屋，回歸當地基本盤，恐出現跌幅，尤其站點偏尾端、邊陲處，價格跌幅較明顯。

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