房價飆漲留隱憂 學者提6大策略防泡沫化

圖/面對房價飆漲可能產生傷害，學者紛紛提出多項建議希望能加速落實居住正義。

今年疫情後房價飆漲，對於長期經濟可能產生傷害，以及衍生更嚴重的世代居住問題，對此，根據《聯合報》報導，包括林旺根、章定煊及彭建文等國內知名學者共同提出策略，建議政府解決房價面臨泡沫化的問題，包括立即實施房市選擇性信用管制、加強房市資訊的透明化等6大建議，還有提高非自用住宅的持有成本，以及健全租賃市場，希望能加速落實居住正義。

｜應實施房市選擇性信用管制

就治標部分先提出4大策略，首先健全房市需要央行、內政部、財政部等相關單位通力合作且多管齊下，建議政府應由一個高階單一窗口負責，進行房市相關政策的統籌與對外溝通；其次建議央行應參考2010年6月所進行的一系列針對性審慎措施，立即實施房市選擇性信用管制，應在貸款成數、年限、利率及寬限期等條件上嚴格限制，選擇性信用管制的對象及如何因地制宜必須審慎評估。

再來加強房市資訊的透明化，尤其是實價登錄資訊揭露的即時性、完整性，以及正確性，建議應善用資訊科技與大數據分析，對惡意造假而企圖擾亂房市交易秩序者嚴加稽查，並處以高額懲罰性罰款；最後加強交易安全與消費者保護，對於廣告不實，或是預售屋紅白單盛行等房市亂象應嚴加稽查。

｜提高非自用住宅的持有成本

另外，同時提供2大短期可以啟動的建議，包括提高非自用住宅的持有成本，建議應督促地方政府提高公告地價與房屋評定現值至接近市價，在「自用輕稅，非自用重稅」原則下，將地價稅與房屋稅合併為房地稅；以及健全出租住宅市場，全台出租住宅數量仍相當不足，建議政府除達成「8年20萬戶社會住宅」的目標外，也可透過出租住宅品質認證方式，進而穩定房市的效果。