房價「只是」微漲 學者籲央行勿任意打房

圖/淡江財金系教授聶建中認為，現在的買賣交易量升多為蹲點多年遲未入場的自住需求者，因此房價呈「微漲」現象。

近期房市交易熱絡，使不少產官學界紛紛呼籲央行應超前部署打房，對此，淡江財金系教授聶建中認為，現在的買賣交易量升並非投資客或投機客的炒房推量，多為蹲點多年才入場的自住需求者，因此房價呈「微漲」現象，呼籲央行打房前應三思，並認為此波微漲頂多持續3、4年光景，之後可能出現另一波結構性的破壞點，甚至系統性之風險，再度衝擊房市。

｜首購一族擔憂未來漲勢再起 加緊探路買房

根據「ETtoday」報導，法拍達人、淡江大學財金系教授聶建中表示，近期房市交易確實活絡，但房價似乎持平，甚至存在對買方有利的「議價空間」，因此他對價漲之勢有所保留。他分析，受肺炎疫情難解、全球對經濟前景滿佈驚慌之下，各國「財政赤字貨幣化」所釋放出的巨額無限量寬資金、以及近2年兩岸投資環境劇變、政策誘因使鮭魚返鄉的充沛台商回流資金，都是資金行情湧現的重要出處。

其次，持屋成本極低的「超低利環境」，「租屋不如買屋」的社會氛圍也是助長房市買氣的重要因素，在2003~2015年房市驚驚漲期間，蹲點等候遲遲下不了手的首購一族，好不容易等到價回持穩的這幾年，擔憂未來漲勢再起，紛紛探路尋屋的「自住需求」湧入，推波房市的交易活絡。

在「資金行情」、「低利環境」及「自住需求」三大拉升因素下，讓房市熱度在度過了4、5年低迷期後略有回溫，在供需定價模式下，當需求量升，價漲當屬自然，然而，蹲點等候多年遲遲入場的自住需求者，口袋多半較淺，因此出現房價「微漲」現象。

｜未來恐出現另一波結構性的破壞點

現在有不少學者、業者、媒體、名嘴甚至央行專家提出「再打房」建議，聶建中持反對意見，主要原因是他認為交易量升並非投資客或投機客的炒房推量，如今房價微漲是自住需求者誠願進場所貼近的市場均衡價格，且讓房仲市場呈現一定微光活絡，對於經濟有其正面效益。

聶建中坦言，當年房地合一稅已讓投資客退場不少，此時若貿然加碼打房，擔心會重蹈60年代教育體系因第2次嬰兒潮廣設高校及90年代金融體系因經濟活耀全面開放設立新銀行，所遺留下來嚴重後遺症之覆轍。呼籲房價宜重均衡維穩，央行若受輿情影響出現打房意念，先得三思。

再來，依目前房市供需情勢，房市價格應會推波微漲，但應該頂多持續個3、4年，之後可能出現另一波結構性的破壞點，甚至系統性之風險，再度衝擊房市。