修法通過危老重建小基地給2%容獎

2020-10-23 591編輯部報導

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圖/為加速危老建築物重建，內政部增訂給予未達200平方公尺的建築基地2%容積獎勵。

為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建，內政部22日部務會報通過《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案，增訂重建計畫範圍內，建築基地未達200平方公尺，且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者，給予基準容積2%的容積獎勵，以提供誘因，加速危老建築物重建。

｜小面積基地占申請件數逾3成

根據內政部營建署統計，全台危老案件平均重建計畫面積為682.75平方公尺，平均申請容積獎勵額度約為25.77%，其中面積未達200平方公尺的案件約占申請案件31%，但平均申請容積獎勵額度約為16%，遠低於整體案件，並且有些小基地鄰接建築物屋齡均為30年以下建築物，不易再透過整合鄰地擴大重建計畫面積到200平方公尺以上，來申請至少2%的規模獎勵。

｜周邊屋齡均未達30年即適用

因此為降低時程獎勵逐年減少以及規模獎勵實施的衝擊，這次內政部修法新增未達200平方公尺的建築基地，若鄰接屋齡均為未達30年的合法建築物基地時，即適用簡化認定程序，給予基準容積2%獎勵。並且考量各類型危老建築基地類型重建特性，今年5月已修正《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，內政部指出，這次再修正《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》，使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵，能夠更多元與彈性。