南彰化電梯公寓漸流行 這裡卻「卡關」

圖／電梯公寓總價低，近年開始從員林開始往周邊鄉鎮流行。

今年以來南彰化有許多電梯公寓案推出，從員林開始往周邊鄉鎮流行，目前埔心、大村、溪湖、北斗都有，唯有與員林相接的社頭卻做不起來，在地業者認為，社頭缺乏建設議題，無大型工業區帶進外來人口，且區內仍有許多平價透天可選，最低僅600餘萬元，不利於電梯公寓銷售。

│非購屋首選區 平價透天仍是主流

彰南鄉鎮電梯公寓逐漸流行，主因是高房價所致，這類產品一般不開挖地下室，停車場設於1樓，公設比通常僅20~25%較低，基地小，樓層不高，營建成本也低，若走中小坪數，售價還可壓低至300~400萬元，但也常有車位不足的問題，通常只有在房價高的市中心才推得動。

員林市過去幾年電梯公寓案熱銷，也讓此產品往周邊鄉鎮流行，唯獨在社頭「卡關」，業者指出：「南彰人購屋會往員林、北斗等發達市鎮移動，在員林買不起的人，才會來社頭購屋，怎麼可能在社頭還買公寓？有較多外地人口移入、工商業較發達的地區，才較具有推電梯公寓或大樓的條件。」

相較於員林透天案動輒上看1000萬、2000萬元，社頭鄉對平價許多，除了市中心核心地段1300~1400萬元的產品，市區周圍機能不差的區域，主力總價以800~900萬元居多，外圍如山腳路周邊的建案，主力總價則落在600~700餘萬元。

│案量增5成至600戶 建案銷售趨緩

當地業者表示，社頭今年推案戶數從去年的400多戶，來到今年的600多戶，成長5成，皆為透天案，主力總價千萬元內的指標案，有「薇閣美地」、「明華迪思奈家園一期」、「南苑」、「泰和茂 豐墅」，千萬元以上的則全在員集路商圈上，如預售屋「全邑臻美」、新成屋「長虹大鎮」。

社頭本地人購屋心態保守，買房的多為首購族群，但由於當地沒有新建設，在地人對於房價上漲，多抱持寧可不買、觀望態度，因此來客數、成交量普遍不高，不少業者嘆：「北彰化的客人買屋『阿莎哩』得多，南彰鄉下儘管成屋，去化速度依然很慢。」

此外，社頭鄉新成屋普遍僅能貸款7成，若要貸第8成，房貸通常會含一點信貸利率，如7成房貸利率給最低的1.35%，第8成則可能調升到1.5%左右，若要貸到85成、甚至9成，多的0.5~1成則會往上倍增到3~6%，首購族若無父母幫忙，購屋一樣存在困難。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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