重劃區推案沒停過 3年賣一萬戶

圖/A7重劃區的重要交通機能-捷運機場線A7站。

根據591新建案統計，桃園龜山A7重劃區目前在售新建案共有40多筆，從2017年第一案累積至今供給量將近16000戶，到目前去化約10000戶，今年第四季新建案來人受天氣轉冷影響稍稍下滑，但整體成交仍維持一貫水準，平均每案一週有3~8戶的表現，今年的新推案也幾乎有近5成的銷售表現，雙北客群占至7成。

|產專園區創造就業機會 帶來人口紅利

龜山區A7重劃區現有交通機能為機場捷運A7體育大學站，基礎採買有合宜住宅商圈，一公里外也有A8長庚生活圈，未來這裡的投資案有「郵政物流園區」、「A7科技園區」，將創造不少就業機會，帶來人口紅利，此外，日前市府已完成龜山區樂善國小擴建工程、文青國中小也預計在2023年招生。

|新推案開紅盤 年底再帶一波交屋潮

近期公開銷售的新案多集中在合宜商圈，位文青二路的「櫻花澍」主打單層4戶雙梯、雙面採光、衛浴皆有對外窗的25、35坪產品，開價每坪28~32萬元，公開即有近5成的好成績。另外，區內稀有雙面臨路的華廈產品「和煦隆陞」，規劃總戶數共22戶2-3房小宅，單純的小社區規劃亦吸引不少自住客。

近文青國中小已售罄的「頤昌豐岳」緊接推出二期「頤昌璞岳」，該案規劃2-4房產品，主打Alfa safe耐震工法、8年室內粉刷與10年防水保固等，開價站上3字頭。

除上述新案外，在售成屋案皆進入銷售尾聲，其中「AiCITY樂捷市」、「奇幻莊園」皆已成立管委會;而「根津苑」、「富御捷境」、「竹城明治」等案都已取得使照;「富宇敦峰」、「鴻築金捷市」、「耀台北」、「新潤興業鉑麗」則在申請使照中。

|二期建案強勢推出 知名建商來插旗

目前潛銷醞釀的建案多屬系列案，例如：「水悦青青」、「和耀恆美」以及「台北國際村2」等，另外還有台中知名建商投資興建的「允將大作」，與「大亮時代A7」，累計有120億的量體。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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