使照爆增房價崩跌？業者：未必

2018-08-20 591編輯部報導

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根據內政部統計資料，今年上半年全國使照核發達4.58萬戶，較去年同期增加近兩成，創10年新高，其中上半年又以新北市1.1萬戶最多，儘管今年看起來賣壓不小，但591新建案分析，房市已到了止血點，房價浮動應不會太大。

內政部統計顯示，今年上半年全國住宅使照核發共4.58萬戶，六都中又以新北市11,347戶最多，台北市2,491戶、桃園市5,046戶、台中市5,188戶、台南市5,136戶，高雄市則為4,698戶，其中，台南市較去年同期增加36%最多，台北市增加33%次之。

今年上半年全國住宅使照核發共45,898萬戶，較去年同期38,736戶，增加7,162戶、18.4%，也是自2009年以來最高，推估下半年新屋加上預售案齊推，將造成市場上供給量爆增，供需不平衡的狀態下，有些建商可能會打出讓利價，民眾也會有撿便宜的心態。

根據下半年市場供大於求的狀態，591新建案認為，雖然建商有持有稅壓力，但在預售成交時，多為房價高檔時期，因此成屋後也不至於會降太多，否則難以向初期預售的購屋者交代。

此外，若以投資者角度來看，在賣壓大的情況下，是否有意趁低價脫手，答案也不盡然是肯定，因近年銀行利率較低，加上又有3年的寬限期，很可能會等到房市好一些再脫手，賠售機率不大。

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