蛋黃區遍地明珠 Q4都更案齊發

圖/近期大安區的都更新案主打可遠眺大安森林公園，開價每坪170萬元起。

大安區近期線上可售個案有過半數為都更案，且比重有逐漸增加的趨勢，第四季預計推出案件則全數皆為都更案，除推案量增加外，售價也是節節攀高，近期就有個案開出每坪170~200萬。

｜都更危老成本高 推案產品兩極化

大安區近年多都更案和危老案，規劃產品也呈現兩極化，要麼為小坪數的投資型產品，要麼就是大坪數的名宅/豪宅產品，不外乎是因為土地取得價格高昂以及整合過程困難，也考量成本問題，這種趨勢似乎是不得不然的結果。但長期看來這種格局規劃會導致區內房市沒有足夠的上濾或下濾作用，以及缺乏中間的首換型產品。

｜巷內稀有500多坪基地 詢問度高

最近的新案「吉美富徠大安森林花園」，為吉美建設與富徠建設聯合投資興建，基地位瑞安街，主力訴求戶戶三面採光，高樓層可眺望大安森林公園，屬近年區域少見的500多坪開發案，尚未開案時即受市場期待，開案後每周平均能吸引十多組來客。

同為吉美建設作品「吉美大安花園」，基地臨路面規劃建築退縮，打造平面廣場迴轉車道及大棟距，目前建築外觀已完工正進行內裝工程，銷售進度達八成；另外，成屋案「瑞安薈」，銷售進入倒數個位數，剩高樓層建商保留戶。

｜第四季預計推出個案 全為都更案

有別於前幾季都更案集中在巷內，第四季預計推出的案子除了都是都更案，基地位置又更好，像是「璞真合和」位濟南路三段，接待中心已搭建完成，坪數規劃45、58、100坪；「敦南御所」外觀已完工，接待中心位於建案一樓，主打中興電工建築、華熊營造；「富邦藝樹」基地位敦化南路一段與市民大道四段口，根據都市更新入口網將規劃為20層的大樓。

此外，四方開發投資興建的「溫州院」，基地位溫州街，屬於師大商圈，接待中心即將完工；還有位敦南街的「敦南琴朗」，格局將規劃雙併55、70坪，高樓層則為合併戶產品，目前早鳥預約中。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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