別說打房不好? 專家:房地合一稅救了大家

圖/近期房市熱度高，學者認為房地合一稅有助於房市逃過泡沫破滅的命運。

近日許多人常討論的政府出手抑制房價過熱的議題，各界評論不一，房地產學者章定煊認為依照房市十大泡沫指標來看，台灣房市早就泡沫化了，但泡沫為什麼沒破滅掉，原因就在於2015年通過的房地合一稅，新稅制上路前，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，各仲介手上無法出售的物件也越來越多，但上路後，讓當時房市供給大幅縮減、短線投資客退場，讓房市逃過泡沫破滅的命運。

｜房地合一稅前餘屋狀況嚴重

根據2018年淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為的房市泡沫十大指標，包括房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係，經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率等數據。

章定煊指出，若根據上述數據來看，台灣房市早就泡沫化，當時在房地合一稅以前，台灣房地產的壓力鍋已經快爆掉，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，很多重劃區即使人口入住了，指標下降有限；新屋的銷售率日漸低落。

買賣移轉棟數2013年之後就開始直線下滑。從市場現象來說，新推個案的銷售期越來越長，甚至完全無法結案；只要不降價，後續的銷售狀況就一蹶不振；中古屋的銷售期限也越來越長，各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

｜房地合一稅後供給大幅縮減

當時如果存貨繼續堆上去，伴隨著當時美國量化寬鬆退場，章定煊認為當時台灣房市泡沫就快破掉了。然而在2015年中突然通過了房地合一稅，讓當時房市的壓力鍋突然洩壓，供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場，讓房市逃過泡沫破滅的命運，現在業者跟許多置產族罵不停的房地合一稅，反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。