六都站前房價比一比 這站3年翻倍長

圖/新北市板橋車站座落於新板特區內，周邊房價保持微幅成長。

買房大家最重視就是機能，各大車站周邊通常也是交易熱區，中信房屋依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價，3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等4站交易單價呈現上漲，更進一步觀察車站所在區域的平均房價，更可發現台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準，其中台中站更是有成長一倍，漲幅驚人。

｜台中車站3年內翻倍漲

站前商圈的發展與轉變，間接帶動了房價的變化，中信房屋研展室副理張漢超表示，台中車站2016年新站啟用後，周邊交通動線陸續優化，台中站前商圈住宅大樓交易單價，近3年來不僅翻倍成長，比起當區的平均房價也高出56%，顯示住宅的居住價值是隨著推陳出新的公共建設與商業規劃而大幅提升。

同樣也具備舊站更新題材的桃園車站，如今還結合捷運共構利多，為桃園站前房價再添優勢。桃園車站周邊住宅大樓每坪單價約為27.8萬元，比桃園區整體平均20.6萬元還高出35%。由於桃園與雙北生活圈相當緊密，因此在地民眾高度倚賴鐵路通勤，未來捷運完工後，軌道運輸範疇更能擴大到高鐵、桃園機場，因此離火車站步行10~15分鐘路程的住宅因而顯得格外熱門。

｜高雄、台北車站有待整頓

與桃園車站同樣名列一等車站的新北市板橋車站座落於新板特區內，主要以商業和住宅區為主，百貨商場林立，當時在特區發展成熟後，區域內房價即已有過一波漲勢。目前住宅單價仍較板橋全區高出24%，房價也保持微幅成長，近3年房價成長幅度約為0.5%。

不過反觀高雄車站目前站體及周邊仍有工程持續進行中，交通陷入黑暗期，影響鄰近住宅環境，短期房價自然欲振乏力；而台北車站周圍則是老舊大樓居多，商圈也待更新整頓，住宅房價此時難以翻強。但張漢超認為，未來當北高兩站站前環境更新之後，商業、生活機能可望再次活躍，住宅房價勢必有機會再次反彈拉升。