建商參與公辦都更可減稅百億? 營建署澄清

近期房市春暖花開，有媒體引述財政部說法指「10大公辦都更案減稅上看百億」，對此，營建署澄清，都更投資抵減以都市更新案相關規劃及設計階段支出費用總額的20％為限，外傳的訊息是以營建費用計算，實際上若依推估，減稅效益約為2.5億元。

｜減稅效益約2.5億元　非上百億

根據《工商時報》報導，媒體引述財政部說法表示，依《都更條例》第70條規定與《都更投資抵減辦法》，企業參與公辦都更，包括計畫書製作費、規費、估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用都可列為支出抵稅，而10大公辦都更案營建經費上探500億元，以20％減稅效益估算可達100億元。

然而，營建署10日對外澄清，按《都市更新條例》第70條及財政部訂定「股份有限公司組織之都市更新事業機構及協助實施者投資於都市更新地區適用投資抵減辦法」規定，股份有限公司實施或投資公辦都更，包括計畫書製作費、規費、估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用等皆可列為支出抵減營利事業所得稅，「至於營建、拆遷安置及相關管理費用等，則非屬可抵減之範圍」。

營建署也說，參考過去執行案例經驗，實際抵減費用約占都市更新事業總支出成本為2.5％，若以媒體報導十大公辦都更案約500億元投資總額推估，其減稅效益約2.5億元，非可達上百億元。

圖/大安區嘉興街案日前由全坤建設完成簽約。翻攝自住都中心官網

｜大安區嘉興街都更案 地主人數最多

根據內政部統計，今年截至9月底，全台已核定70件都更案，多數集中於雙北、台中市，台北市以35案居冠，新北市、台中市各為12案，估計全年可突破百案；而住都中心近兩年推出10大公辦都更案中，目前台銀圓山、信義兒福B1-1基地、大安嘉興街三案依序由麗寶建設、國美建設、全坤建設完成簽約，建商設定的投資金額分別為43億元、12.4億元、31億元。

其餘7大都更案包括北市中山女中南側、信義兒福A基地、中正區行三都更案、台鐵南港玉成段、新北板橋浮洲案、新北中和保二基地、新竹建功高中南側等，都更中心預計逐步啟動招商，其中以中山女中案、建功高中案等最受矚目，預估投資金額分別為百億元以上。大安區嘉興街都更案是史上地主人數最多、共67人的都更案，過去十年來整合失敗，但住都中心前年取得98％住戶支持推動都更案，其餘都更案件有望依循前例、加速都更腳步。