一熱銷就開高價 顏炳立:建商該認清事實
圖/房市升溫,專家表示市場上出現不少賣方開出不合理的價,逼剛性買方就範。
房市升溫,不少建商急於拉高價格獲利,根據《經濟日報》報導,對此,戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點時表示,受惠於疫情控制得當,加上利率低檔,房市交易量增加,不過顏炳立認為,對於案場熱銷,無疑是想逼觀望等待的剛性買方就範,就連中古屋及成屋市場都藉機開出極不合理的房價,並勸戒大家應該認清事實,回歸到真正的市場。
|房市主流仍以剛性需求為主
雖然今年第1季房市充滿悲觀,但台灣在疫情受控下,壓抑了4年的買盤,6月後紛紛出籠,加上利率低檔、銀行貸款條件寬鬆,遞延性買盤回流,許多科技大廠積極在台設廠,提升就業機會,新增就業人口,都讓交易量溫和增加。不過,顏炳立表示,現在成交的量,很多是在反映2~3年前買的預售屋,目前及未來的房市主流仍是剛性需求,因此價、量逐漸增溫,也並不意味著房價就要大漲。
|中古屋及成屋市場藉機抬價
但對於現在買氣升溫,建商就急於拉高價格獲利,顏炳立表示,這反而會逼央行出手打房,壓抑剛從谷底回升的房市,尤其現在市場的熱度都在預售市場,但中古屋及成屋市場卻藉機開出極不合理的房價,若現在想以釣魚方式等買家,只會徒勞無功、浪費時間,因為市場都已經採實價登錄了,房價也透明了,大家應該認清事實,回歸到真正的市場。
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