兩樣情! 房市熱絡 法拍卻量縮逾8成

圖/因應疫情，政府很快就啟動紓困方案，也使今年並無出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

法拍件數常被視為房市反指標，然而，根據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近6年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下2千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，對此，房仲業者認為，主要可能與國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸餘額不多等因素有關。

｜今年無銀行房貸壞帳大增流入法拍狀況

法拍件數可以做為景氣判斷反指標。根據《經濟日報》報導，觀察內政部不動產資訊平台數據，發現市場最高的拍定量落在2008、2009年，拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件，房屋拍定金額達754、690億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯時，國內外大環境景氣不佳，國內無薪假盛行，民眾收入中斷，欠繳房貸件數增加，以致拍定量衝高。

然而，2014～2017年為近幾年房市最委靡時期，可當時的市場法拍拍定量卻也未明顯增加，指標似乎不再那麼絕對，且細看近6年國內法拍拍定成屋總件數，平均每年只剩下2千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，今年上半年國內外大環境受疫情影響，全球經濟不佳，但國內拍定量僅有1228件，拍定金額約為138億元，依舊屬於法拍低量水準。

曾敬德指出，今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上國內景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況；而且，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。