林園推案量穩定 3房產品陸續進場

圖/林園因為有工業區的就業人口，加上在地人購屋的剛性需求，推案量穩定不間斷。

高雄市林園區因為有工業區的關係，房市剛性需求穩定，去年電梯公寓產品主力為2房產品，今年發現建商開始改推出3房30幾坪的產品，總價帶控制在500-600萬元左右，讓想購屋的民眾還是負擔的起；至於透天產品因鬧區空地稀有、價格上漲，也開始陸續往市中心外圍興建，推出千萬元以下的廣告戶，詢問度頗高。

｜電梯公寓產品坪效增加 買氣熱絡

近年土地成本、建材、工人薪資上漲，造成新建案開價提升，近千萬的透天產品去化較緩慢，因此建商開始陸續推出電梯公寓產品，坪數部分也從原本的2房20-25坪開始規劃3房30幾坪產品，對於講究居住舒適度的人，接受度高。

其中像是林旺建設推出的旺林苑系列，去年第一期「旺林苑」規劃2房(20.56坪) 、2+1房(25.63坪)，僅32戶住家，因坪數小、總價低，銷售不到1年就結案了。今年下半年推出二期，一樣是5F電梯公寓「旺林苑2期-華廈」，坪數明顯增加，格局包括有2+1房(26.43、29.21坪) 、3房(31.7、31.9坪) 、3+1房(34.43坪)，共24戶，總價帶控制在700萬元以下，詢問度熱絡，平均周來人約10組左右。

｜置產型臨路透天產品 銷售達5成

由一甲子建設推出的臨路透天產品「幸福市家」，規劃11戶透天，廚房管線設計在1樓，2樓兩間套房，3樓兩間雅房，基地前後臨路，通風採光佳，因鄰近工業區，會有租屋需求，加上林園的透天比市區的便宜許多，故吸引不少來自中北高雄的置產客，正式公開銷售僅3個月左右，去化約5成。

｜併排雙車透天住宅 千萬元有找

深根林園的在地建商-安庭建設推出人情味系列個案，至今已推到第十六期「人情味16期」，這次規劃併排雙車住宅，1樓設計孝親房空間，共5~6間房間，主打三代同堂，建材搭配使用青葉銀立靜乳膠漆，有抗菌防黴功能，還有貼心設計USB插座，住戶可方便隨時充電。雖然基地位置比較偏，不是正商圈附近，但打出838萬起的誘人廣告戶，公開約一個月已售約3成。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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