北市流失10萬人 這縣市房屋、人口均增

圖/桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，因此呈現人、房雙增現象。

房屋愈蓋愈多，根據《自由時報》報導，內政部最新資料顯示，今年第2季全台住宅共896萬宅，5年來全台住宅增加5.5%，但總人口數持平，5年僅增0.3%，其中，桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增，又以桃園市表現最強，5年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%，反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑，台北市甚至流失近10萬人最多。

｜台北市人口流失幅度居冠

綜觀六都近5年住宅數及人口數變化，桃園市宅數增9.7%、人口增7.6%表現最佳，其次為台中市宅數增6.5%、2.7%，新北市宅數也有明顯成長，增幅6.4%，人口僅增1.5%，而台北、台南及高雄都為住宅量增但人口減少，其中台北市人口減少幅度最大，5年減少3.6%。

以人口數變化來說，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現不一，不過桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產生磁吸效應並不意外。

｜房價支撐須仰賴人口移入

近年房市復甦，推案量及買氣明顯增加，尤其台南、高雄房價低，房市交易熱，但人口成長速度仍不及話題與買盤增溫的速度，而台北市則因發展趨於飽和，住宅數成長有限，人口也明顯外流，新北、桃園房價較低，成為台北市人口外移的因素，至於桃園及台中具有人口紅利，就業機會相對於南部多，因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。

雖然今年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議購屋人買房切莫盲從議題，避免買到套到。