央行啟動信用管制三大仲介這樣預測房市

2020-12-08 591編輯部報導

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圖/各房仲業者針對央行實施的選擇性信用管制，分析後續房市影響。

針對央行7日宣布將實施選擇性信用管制，房仲業者也分析後續房市影響，對此中信房屋認為，自住用途層面應不至有重大影響，房地產明年也將穩中透強，根據《經濟日報》報導，住商不動產則指出，初期對成交量有所影響，中小型投資客與建商也將產生壓力；台灣房屋表示，此做法如此一來可有效抑制不當炒房與囤房，讓房市降溫，長期下來可望健全房市發展。

｜中信預估明年房市仍穩中透強

由房地產交易客層觀察，現階段及明年購屋客層將以投資置產為主，因此對於央行出手打房，中信房屋總經理張世宗表示，自住用途層面應不至有重大影響，政策正式上路後，短期房市交易氛圍應會稍有影響，政府也將持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市，因此房地產後市仍有穩定發展基礎，明年也將穩中透強。

同時預估今年買賣移轉棟數將達32萬棟，將重回2014年景氣時水準，因此建議自住客應把握最後這1季的購屋時刻，預料明年自住客購屋難度將會提高，稍不注意就容易高價購屋。

｜台屋認為能有效抑制炒房、囤房

針對央行此次實施選擇性信用管制，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲，對於中小型投資客與建商將產生壓力，實施時間一長衝擊不可小覷。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣，將可有效抑制不當炒房與不當囤房，讓房市降溫，長期下來可望健全房市發展。

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