草屯房價炒翻天 「南投龍寶」被迫出走家園

圖/草屯有許多大地坪優質透天宅，但未來恐成稀有物件。

近年台中建商往彰、投購地推案，「走到哪、漲到哪」，南投草屯也深受影響，連當地營建品質居首、被譽為「南投龍寶」的詠基建設，也熬不過這波漲幅，不得不離開南投，到知名度相對較低的台中推案，業者嘆，草屯已很難找到「具開發價值、有利潤」的土地，以後要再蓋「作品」恐怕很難。

│大建商搶進購地 中小建商吃不消

草屯鎮為南投縣進出中、彰門戶，國道、快速道路匯聚，一直以來也是南投的房市指標，即使是最昂貴的地段、最頂級的大地坪高級住宅，總價也僅3千萬元起跳，除了在地有錢人，對大里、南區的一些傳產業主也具吸引力，因為大地坪、面寬5.5米以上的透天案在台中已幾近絕跡，且草屯驅車僅需20分鐘就可到達。

但近年包括富宇、久樘、昌祐等大型建商進軍草屯購地，讓地價節節高漲，連市場派的台中小建商也吃不消，更早進軍草屯的鵬程開發即打趣表示：「當初就是因買不下去台中的土地才來草屯，現在連草屯的土地也已買不下去，都已被台中大建商炒高。」

│高地價壓縮獲利 頂級透天案恐式微

本來就以高檔住宅為主的建商，在這波面臨的挑戰更大，如詠基建設一向採用頂級的工法及規劃、配備，「詠基帝和3」的營建品質還曾獲獎，但在豪宅房價欲振乏力的情況下，獲利空間更壓縮，累積多年的品牌形象是資產，也是包袱，「我們現在看地的範圍遍及霧峰、南屯、烏日、員林等地，希望能找到合適的土地延續品牌理念。」詠基的下一案將在霧峰，也是首度跨出南投縣。

鴻標建設是當地另一中小型建商，他們在草屯商工旁3公頃大的重劃區深耕8年，推了80戶換屋大宅，期間不僅認養該區的小公園、蓋了咖啡廳，還帶頭做社區營造，將一塊邊陲地帶打造成優質住宅區，住戶有7成都來自台中，由於開發不到合適新建地，建商也指出，最新的「草商一品No.6」完工後，草屯恐怕也難再有下一期案子。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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