國產署地上權今年得標額463億 創史上新高

圖/國產署地上權14日開標，其中底價2.74億的鳳山區福誠段土地由北京建設以67.9%的溢價率得標。台灣房屋提供

國產署今年第2批地上權14日開標，官員表示，今年推出兩批地上權案共35宗標的，最後標脫18宗，標脫率約51.4%，創下歷史新高；另外在世貿三館、國泰營區等大案挹注下，全年得標金額463億元，也刷新歷年紀錄，全年平均標脫率約50%，追平2012年的5成紀錄。

｜國產署地上權標售成績大好 全年平均標脫率約50%

根據《經濟日報》報導，國產署今年共推出2批地上權案，第一批是在6月底開標，共列標15宗、標脫9宗，得標金額123億元；第2批昨天開標，共列標19宗、標脫8宗，得標金額27億元。再加上另外單獨列標的世貿3館地上權案也順利標脫312億元，整體而言，今年國產署推動地上權成績相當亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，往年地上權標脫率約3~4成，今年國產署地上權標售成績大好，全年平均標脫率約50%，追平2012年的5成紀錄，並列有統計以來新高，主要是今年房市景氣佳，鼓舞業者積極獵地，精華區土地炙手可熱，而素地有限，連帶地上權的買氣也來到近年高峰。

高雄市本次釋出的6宗標的，僅前鎮區興南段土地未獲青睞，其餘5宗標皆開出紅盤，其中鄰近捷運前鎮高中站、底價2.74億的鳳山區福誠段土地，反應一如預期熱絡，共吸引名軒、永信及北京建設等多家業者投標，結果由城揚建設旗下的北京建設以4.6億得標，並以67.9%的溢價率，勇奪本次招標的溢價狀元。

｜台中市東區練武段、台南平實營區雙雙流標

除了福誠段標的外，緊鄰光武國小的三民區義民段490地號，也被北京建設以6.3億擊退永信建設拿下，使北京建設成為本次招標的最大贏家。另外頗受產業界關注的原岡山平和夜市商業區標的，也引來光雄長安醫院與全聯實業出手，最後由全聯以1.21億力壓光雄長安醫院，奪得岡山市中心精華地，溢價率14.35%，全聯表示，將做為門市。目前全聯全台門市約1,017店。

國產署原先樂觀認為可順利標脫、佔地約2000坪的台中市東區練武段土地(位於干城重劃區)、以及將近4000坪的台南平實營區，這次都落榜，無人投標。官員表示，兩案市場詢問度都很高，可能因當地開發剛起步，觀望氣氛濃厚，但未來仍然看好。

張旭嵐也分析，兩宗大型標的開發規模大，資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，且台中、台南的地上權發展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度；而高雄因地上權物件的市場接受度高，先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權住宅，均締造不俗的銷售成績，使在地建商對地上權產品頗具信心，因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。