這裡的透天 超過XXX萬就很難賣

圖/寶揮建設推出的「丰悅永勝1」，開價3000萬元起，案場詢問度低。

台南市永康區，現人口數為23.4萬，為臺南市人口數最多的轄區。其中位在永華路與永平街口的探索教育公園，建商看好大片綠地帶來的休閒機能，周邊建案量穩定，行情價約落在1300-1500萬元的建案銷況佳，但近期的新建案，因成交價高於1500萬元，相較之下去化較慢。

│大片綠地 親子同樂好趣處

位在永康區市中心的探索教育公園，佔地約6公頃，整個探索教育園區為全台最大的專業探索場地，也是台灣目前最大的探索教育公園，與鄰近的社教中心相佐，形成永康文化教育特區。公園內擁有大片綠地、豐富的林蔭，以及遊樂設施，除此之外，公園內還附有較具挑戰性的攀岩場、低空探索設施等，吸引許多附近的居民攜帶小孩前來玩樂。

│透天產品開價高 去化較慢

鄰近探索教育公園周邊，於今年第二季才公開銷售的新建案，因成交價大多高於市場行情價1500萬元，各案場去化緩慢。像是由在地建商-寶揮建設推出的「丰悅永勝1」，規劃2戶地坪40坪起、建坪145坪起的電梯透天住宅，因屬於高總價產品，開價3580萬元，案場詢問度低，來客冷清。

而從台北來的天富建設，因台南土地較便宜，因此來這裡興建10戶的透天產品試水溫。於2018年7月全新完工的「永康金城」，目前各坪數產皆還在銷售中，預計9月份實品屋完工，期望能增加週來客。

而另一場位在「永康金城」附近的「漢岳輕墅」，規劃僅2戶住家產品，成交價約落在1280-1450萬元左右。近期因氣候不佳，戶外看版廣告尚未全部上架，週來客僅個位數，等之後曝光度加強後，預計詢問度也將會慢慢提升。

│自強商圈內 獨棟獨院產品僅剩1戶

最後，位在自強商圈裡的「上品園」，共規劃17戶住家，因自強商圈生活機能豐富，加上車程約3-5分鐘可至永康車站，銷售至今僅剩1戶銷售中，因開價2000萬元起，總價高，詢問度較低。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考