要平穩房價 央行坦言:光靠信用管制無用
高房價釀民怨,迫使中央出手祭出選擇性信用管制打炒房,但央行坦言,選擇性信用管制僅能透過銀行信用管道影響房市供需行為,無法規範利用自有資金的投資大戶,以及預售屋交易炒作,若要達到平穩房價的目標,仍須其他政策配合,像是合理化不動產稅負、提升市場資訊透明度與健全住宅租賃市場。
|房價走高 主要都會區購屋負擔加重
根據《經濟日報》報導,央行在最新出爐的報告裡指出,為了抑制購屋需求與控管不動產貸款風險,星港韓均依借款人、不動產擔保品及貸款特性設定差別貸款成數上限,並針對房價漲幅較大地區、個人持有多筆貸款、個人或企業購買高價住宅與非住宅之不動產貸款適用較嚴格貸款條件。
然而,相關實證研究結果顯示,抑制房市價量效果仍以租稅工具較佳,且住宅供給情況不一,也會影響平抑房價效果。央行強調,就當前台灣房市交易升溫,房價走高,主要都會區購屋負擔加重,本波房價攀升的政經背景與成因與上波房價擴張期不同,部分反映區域供需變化,例如台商回台與國際科技大廠投資、交通路網等建設陸續開發及人口遷移等因素,帶動購屋需求,加以土地與營建成本上揚。
圖/央行坦言,選擇性信用管制無法規範利用自有資金的投資大戶。
|政府採租稅措施效果還是比較顯著
事實上,自今年下半年以來,國內疫情趨穩,投資客、置產族增加,預售屋紅單交易、囤屋養地現象漸增,市場確實湧現投機炒作風氣,央行雖採取信用管制措施,可限制貸款成數,引響房市供需,但對於利用自有資金的投資大戶,或透過預售屋交易等炒作,央行信用管制措施可謂鞭長莫及。
而此次採取選擇性信用管制,央行以不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件,並避免建商利用銀行資金進行養地、囤房,有助房市穩健發展與信用資源配置。不過,健全房市仍有賴從供需面多管齊下,實證結果顯示,政府採行租稅措施效果還是比較顯著。
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