政府打炒房無用? 賴正鎰:建商不會降價

圖/商總理事長賴正鎰認為，明年房地產將呈價穩量縮。

為了杜絕炒房惡行，央行、財政部、內政部連環祭出一連串打炒房手段，對此，商總理事長賴正鎰說，今年房市表現亮麗，不過因營建原物料價格齊揚，土地地價上漲，再加上打炒房政策影響，房價短期內受壓抑，但建商不會調降房價，價格呈現平盤。

｜年預售屋推案量1.6兆元

根據《經濟日報》報導，全國商業總會23日舉行「2020年終房市記者會」，商總理事長賴正鎰、商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會，賴正鎰指出，房地產今年表現亮麗，估今年預售屋推案量來到1.6兆元，年增率約16%。

不過，由於房市熱度不墜，政府陸續祭出措施抑制炒房。賴正鎰坦言不認同政府對房地產漲就打、跌就拉，認為此次打炒房速度來得太猛、太快、太狠了，政府持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，恐不利房市發展，建議政府應有健全房市的全盤策略，但也呼籲，業者與地主自律，維持透明公平的市場。

｜認為明年推案量預估將少10%

隨著營建業成本持續走高，除了土地價格續揚，國際原物料廢鋼、鐵礦砂等價格持續飆升，營建工人斷層嚴重。賴正鎰說，目前工程進度落後，業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛，認為房產業者應加速開放營建外勞。畢竟過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年、4%利潤，不過毛利率現在降至8%，平均利潤不到3%，建商微利時代來臨。

展望2021年房市，因鐵砂鋼筋建材原物料齊揚，加上政府祭出新措施打炒房，缺工問題未解，賴正鎰評估明年房地產呈「價穩量縮」，推案量預估將少10%，總銷減至1.48兆元，連續4漲將劃下休止符，且房市將出現5大現象。

首先，房價短期內受壓抑，但建商不會調降房價，價格呈現平盤；其次，投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺；再來土地價格逐年上揚，危老、合建成為建商主戰場；地上權標售案因受選擇性信用管制影響，標脫率下降；最後限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。