消保官抽查包租業租約 竟僅1家合格

圖/北市地政局會同法務局消保官於今年1～10月間，抽查轄內8家租賃住宅包租業者。

為保障在外租屋民眾權力，台北市政府地政局會同法務局消保官於今年1~10月，抽查轄內8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，是否符合內政部《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》規定，初檢後竟僅1家業者全數合格。

｜初檢僅1家業者全數合格

台北市政府地政局會同法務局消保官於今年1~10月間，抽查轄內8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》規定。24日公布檢查結果，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。

本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項目共計11項，違規較多之項目分別有未完整記載主建物、附屬建物及共有部份等「租賃標的詳細資訊」；未揭示電費最高限制、其他費用及其支付方式(如網路費、管理費等)等「租賃期間相關費用之支付」，及「提前終止租約之約定」，也沒揭示先期通知義務、違約金規範及預收租金之返還等內容，使雙方權利義務關係不明確等3項。

北市地政局指出，自今年6/27起，若非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，依《租賃住宅市場發展及管理條例》第36條規定可處4萬~20萬元罰鍰；法務局則提醒，民眾簽約前務必仔細審閱業者所使用之定型化契約內容及附件，若發現業者提供的契約違反規定，除可要求其修改契約條款，也可向各地方政府提出檢舉。若業者屢次違反規定而不改善，依《消保法》第56條之1規定，最高將被處30萬元罰鍰。

｜全國已有819家合法包租代管業者

內政部也表示，截至今年11月底，全國已有819家合法包租代管業者，未來將督請租賃住宅服務業全聯會加強督導業者應遵循規定，並提升從業人員專業服務品質；此外，也將持續與地方政府合作積極辦理契約查核與輔導，並加強相關契約規定的宣導。