買氣難擋 房貸、土建融餘額雙創新高

圖/去年12月購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額，雙雙創下歷史新高。

中央銀行近日發布去年12月購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額，雙雙創下歷史新高。其中房貸餘額衝破8兆元大關，來到8兆422億元，年增率擴大至8.5%，為14年新高；建築貸款餘額也來到2兆4612億元，較去年同期增加17.52%，則是2011年8月以來新高。

｜房貸餘額一舉突破8兆元大關

根據《自由時報》報導，內政部統計，去年全台買賣移轉棟數達32.6萬棟，創下近7年以來的新高，房貸餘額也在12月一舉突破8兆元大關，單月增加上千億元，累計2020年一整年房貸餘額增加6297.48億元，年增率達8.5%。央行官員表示，年底向來是民眾的購屋旺季，12月台銀等5大銀行新承作房貸額683.37億元，也創下2016年1月以來新高，主要受6都買賣移轉棟數增加以及銀行整批分戶貸款增加所致。

此外，由於市場陸續見到紅單、投機炒作情況，促使央行在去年12/8祭出四大選擇性信用管制、內政部也通過實價登錄2.0修法等大炒房政策，但基於房屋買賣、移轉到銀行撥款會有時間差，其影響應該會遞延到今年第一季逐漸發酵，且央行限令鎖定的是投機客，由於目前房市以自住為主的剛性需求仍強，不少銀行業者認為，央行管制措施應該只是會讓房市稍微「降溫」，有助於房市穩健成長。

在土建融資貸款部分，從2019年6月以來一直維持年增率雙位數的成長，去年12月土建融餘額來到2兆4612億元，年增率擴大為17.52%，更創下116個月新高。官員分析，主要是房市熱建商推案信心增強，積極促銷餘屋，加上台商回台投資帶動廠辦大樓、工業區土地需求，政府力推都更危老，使土建融貸款餘額持續攀高。