反指標失靈? 去年全台法拍移轉量創5年新高

圖/雖然低利不易引發斷頭潮，但部分業主資金周轉困難，使手中物件流入法拍市場，讓去年法拍屋移轉量衝高。

2020年全台房市交易熱絡，被視為房市反指標的法拍屋移轉量竟高達5269棟，創2015年以來新高，其中又以新北市移轉數最高。房仲業者解釋，雖然低利不易引發斷頭潮，但部分業主資金周轉困難，使手中物件流入法拍市場，像是新北市及台南市近幾年推案量大，成為不少投資客搶便宜熱區，促使法拍交易興盛。

│小型建商周轉不靈 使投資客搶撿便宜

根據「中央社」報導，內政部資料統計，去年全台法拍屋移轉量來到5269棟，年增3%，創2015年以來新高。其中六都法拍移轉量最大的是新北市，達1039棟，創2012年以來新高，年增幅最高為台南市的47.2%，雖然全年僅有474棟，不過仍寫下2016年以來最高紀錄。桃園法拍屋移轉棟數則來到489棟，年減0.8%；台中為567棟，年增幅0.9%；台北為725棟，年減4.2%；高雄則為603棟，年減高達27.2%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，雖然利率一路探低，市場不易引發斷頭潮，不過，部分業主因資金周轉困難將手中產品流入法拍市場，使法拍屋交易更活絡；而新北市及台南市近幾年推案量大，但小型建商資金壓力高，因銷售不佳、周轉不靈，讓建案流入法拍市場，使不少投資客搶撿便宜；高雄市近年房市歷經大起大落，去年價量回歸平穩，買方多數在一般市場就可找到低價物件，因此降低購買法拍物件的意願。

整體來說，全台一般市場交易量從2019年開始顯著攀升，帶動房價走揚，也讓在法拍市場找低價的買方增加。不過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近期法拍價格與市場價格相差不多，且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同，建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情，以免出現在法拍市場買貴的狀況。