開春就走弱? 1月房仲交易量略下滑

圖/受到房地產炒作祭出限令以及疫情影響，各縣市1月房地產交易略顯疲弱。

1月已接近尾聲，各大房仲陸續公布內部1月買賣成交量，整體來說，雖然目前環境仍有利於房市剛性基本買氣的發展，但受到房地產炒作祭出限令以及疫情影響，各縣市房地產交易略顯疲弱，房市後續發展仍有變數，相關景氣仍應持平看待。

｜受「部桃」疫情影響 桃園出現延後看屋狀況

中信房屋公布內部1月成交量數據，相較去年12月，台北月增4.7%、新北月減7.8%、桃園月減4.8%、台中月增11.8%、台南月減10.3%、高雄月減3.2％，全台平均月減5%。與去年相比，台北年增38%、新北年增31.6%、桃園年增32.1%、台中年增67.6%、台南年增33.3%、高雄年增23.3%，全台平均年增為43.5%。

本月中信房屋成交量六都中有四都交易持續衰減。中信房屋總經理張世宗分析，台中與北市在房市利空反應過後交易量便開始回升；至於桃園受到「部立桃園醫院群聚感染事件」疫情影響、部分客戶有延後看屋交易現象，可見疫情仍舊是房市最大的黑天鵝；此外，日前央行理事也建議中長期應可考慮升息，對於購屋貸款人而言，是否會因此影響房地產交易，這也是需要考量的問題，相關景氣仍應持平看待。

｜今年房市應呈價量均穩 不容易爆漲爆跌

另外，根據《經濟日報》報導，住商機構部分，全台與上月相比減少6.9%，六都僅台中上揚，其餘均下滑，台南月減13%最多，台北、桃園均減少11%，高雄月減6%，新北小減1%。若和去年同期比較，由於去年1月逢春節假期，休假天數多，成交基期低，今年整體大增6成，六都方面，台中年增98%最多，其次為新北79%、台南74%，台北市67%，高雄37%，桃園31%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行上月祭出新一輪信用管制，以及後續一系列行政院部會打炒房配套，對買方信心產生影響，加上年關將至、疫情再起，種種因素都讓交易趨緩；大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，總體來說，明年在低利多資金的狀況下，如無意外，應延續今年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。

｜疫情若可控制 年後買盤有望回籠

再來，信義房屋部分，台北1月的房市交易量較上月略減6%；新北則較12月持平，總價700 ~1000萬元、1000~1500萬元與1500~2000萬元的交易，就佔了新北市交易比重的7成；桃園則是交易量月增約6%，總價500~700萬元、700~1000萬元與1000~1500萬元的交易，都較去年明顯成長；台中則月增4%，總價700~1000萬元的首購產品增加最為顯著；台南市則是月減17%，高雄市月減6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋人對於政策議題仍感到關心，但買方多數也能理解政府主要是打炒房並非全面打房，大概從1月上旬後政策引發的觀望逐漸淡化，同時疫情發展雖然引起市場密切關注，但剛性需求對於政策與外在事件較不敏感，加上市場上幾乎也都是自住當道，1月的房市交易量並未較上月有明顯差異，若此波疫情後續發展能夠受控，則農曆年後的買盤可望快速回籠。