不動產放款鬆綁 房市再熱一波?
圖/金管會昨宣布鬆綁《銀行法》72-2條的適用範圍。
金管會昨宣布，鬆綁《銀行法》72-2條的適用範圍，排除四項不動產相關放款，免計入銀行房貸及建築融資上限30%的限制，銀行釋出的不動產放款空間更大，被視為房市活水，預計8月底即可實施。
│排除四項不動產放款
據金管會表示，排除四項不動產相關放款，一，用於興建或購置下列建築之放款，包括公私立學校、醫療機構、政府廳舍、長照服務機構、社會住宅、廠房等6大項的放款，二，是提供參與都更的土地及合法建築物所有權人、及實施者，也就是參與都更計畫所需資金的放款。
三，是都更或是危老建築等放款，四，則是對營建工程的營運週轉金放款，且資金用途須要是用在蓋學校、社會住宅等。
│天花板條款監控放款水位
《銀行法》72-2條的限額規定，銀行放款總額的30％為上限，也是俗稱的天花板條款，有部份目的是要避免銀行的資金，過度集中於建築放款，發生資金排擠效果，也避免銀行因為不動產市場價格波動，進而影響其經營穩健性，因此用以監控銀行手中不動產放款的水位。
金管會指出，銀行應定期追蹤貸款的實際資金用途與原申貸用途是否相符，如有移用貸款至興建或購置住宅及企業建築，但未符合《銀行法》72-2條之排除項目者，應即計入該條的限額控管。
編輯觀點
金管會昨鬆綁建築融資限制，為許多銀行釋出更多不動產放款空間，從大面向看來是為房市注入活水，銀行在承作貸款時也會更彈性，不過，591新建案提醒，現今雖屬低利率時代，但房價仍屬高水位，建議民眾在買房時，仍須回歸基本面，檢視自己的需求與還款能力，千萬別被利多氛圍沖昏了頭。
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