草悟道豪宅熱銷5成 時尚大帝遺作吸北客

圖／草悟道首排豪宅，單價與七期指標豪宅齊平，各有擁護者。洪子恩攝

【洪子恩／採訪報導】台中草悟道商圈經過10年的熟成，已成為台中商業及觀光發展強度最高的區域之一，也是房價唯一能與七期十字園道、秋紅谷旁媲美的地方，當地豪宅新案本著大基地優勢，型塑獨特的街廓及時尚精品宅，磁吸全台各地客群，結構階段即熱銷5成。

│國際豪宅各有亮點 客群分野明顯

近年豪宅產品改以自用為主流，坪數也隨著客需縮減至百坪以下，草悟道沿線新案亦同，除了較早推出的成屋案「富邦天空樹」、「由鉅大恆」全達140坪以上，前年起陸續公開銷售、位於草悟道首排的「老佛爺」、「勤美之森」，皆以75~95中坪數為主力，總價4500萬元起，各有擁護客群。

因忠泰在北部享有盛名，「老佛爺」有約4成已購客是北客，該案1樓挑高9.8米，大門外滿佈象徵香奈兒的菱格紋，從結合透光混凝土的大廳廊道、金色泳池、聯誼廳、東西合璧的宴會廳、到頂層如同伸展台般的Sky Lounge，皆為時尚極致之作。業者表示，集團經營的觸角既廣且深，能夠將卡爾拉格斐由內而外的設計原封不動地呈現，這是他當初願意與忠泰合作的主因。

「勤美之森」則有6成都是台中在地客購入，其中有近半是在地居民，對勤美商圈認同度高。該案首期匯聚美、日、港、台設計師，除了規劃兩棟住宅大樓，還有一棟洲際酒店、教堂、美術館及藝術地景，基地加起來逾4000坪，該案東側及北側還有各3000坪基地待開發，相鄰的精華街廓由同建商持有逾萬坪，在國內罕見，未來發展也具可看性。

│草悟道豪宅內歛 年輕二代買單

海悅廣告業務部林大為指出，北部的豪宅較容易受限基地大小、環境影響，比較中規中矩，台中的豪宅相對爭奇鬥艷，近幾年更走向國際化，不僅多了來自法、義、日等國際大師的作品，也有建商主打多元化服務，都能博得豪宅客的好評。

台中豪宅市場過去以老台商為主，近年的購屋客年齡層相對較低，林大為表示，尤其疫情後回流的台商，很多是在國外見多識廣的的年輕二代，會想找差異化產品，且是以自用為導向，在家庭成員數普遍減少、小家庭為主流的當代，所需坪數也毋須太大，但「老佛爺」案仍保留百坪規劃，亦有台商買單。

勤美、忠泰集團皆屬於內斂的公司，銷售不走傳統套路，連主幹道上的看板都很少，每周仍保持約20組來客。其中「勤美之森」積極與異業結盟，舉辦靜態的精緻藝文活動，如棋、琴、書、畫、花藝等，吸引同調性的客戶，自2019年開賣以來，已經辦了超過50場次，該案協理涂銘仁表示，透過靜態活動而來的客戶，質感都相當好，這也是以自住為主的個案所期望的。