婆媳同住問題多? 這裡低總小宅很熱銷

圖／神岡可同時享有神岡與豐原商圈機能，高房價時代小宅成為年輕人首選。

神岡區因過去發展多集中於鄰近的豐原，也使神岡土地價格相較便宜，區域也多以透天為主要推案產品。但近年來因區域利多不斷與地價補漲效應下，雖然購屋需求不低，但仍以首購族為大宗，且透天新案多要1300萬起跳，已超出首購可負擔範圍，據案場表示，不少結婚買房的年輕客群，因為想避免婆媳問題，且不想負擔太大，都傾向選擇小宅，也導致此類產品一推出就熱銷。

│工作機會持續增加 房價也水漲船高

神岡除了既有的神岡豐洲科技工業園區外，還有正在開發的二期，二期預計可容納100家廠商與就業人口數8540人，還有之後的擴大神岡都市計畫產業園區，都讓大家對神岡房市有諸多期待。在近年土地價格不斷上漲下，神岡幾年前開始出現大樓案，銷況表現不俗，成屋後房價也持續上漲，如已成屋3年的「文昌視界」，於預售期間，單價平均在18~19萬左右，至今已站穩2字頭，房價上漲超過1成。

│低總價小宅少 首購族夫妻首選

近年來，神岡低總價小宅產品稀有，一推出就傳出熱銷的消息，如2~3年前推出的預售案「昌祐尚學」銷售期間每坪開價約22~23萬，因規劃坪效好，市場反應相當不錯，目前已完銷。

而豐閱建設今年1月公開的「幸福日記2」也是主打低總價小宅，規劃2~3房產品，因戶數不多，且神岡目前尚無其他小坪數新案推出，20多戶住家公開不久就近完銷。現場專案提到，由於區域許多有結婚買房需求的年輕人，老婆多半不願意與長輩同住一屋簷下，為避開婆媳問題，長輩也願意支援頭期款就近購屋，但考量夫妻後續負擔房貸壓力，皆傾向購入低總價小宅，導致此種產品常常一屋難求。

雖然小宅市場熱鬧滾滾，但指標個案表現也不差，如去年第四季推出的「坤聯富澄臻」，開價3字頭創神岡新高價，主攻在地自營商與企業中高階主管，因具有區域罕見四面臨路的基地條件，並聘請台中七期豪宅團隊，規劃36~38坪均質3房，公開3個月目前也已銷售過半。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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