大安區都更熱 換屋產品穩穩去化

圖/面積達26公頃的大安森林公園可說是台北市都市之肺，周邊生活機能完善，房價也節節攀昇。

大安區近期推案有別以往，前幾季以小坪數或百坪豪宅產品為市場大宗，2020下半年度至2021年第一季推案則以50~70坪左右的換屋型產品為主力，因總價帶符合區域客換屋，尤其以坪數50坪上下、單價平均140~160萬的產品去化最為順利，除上季有個案在兩個月內完銷外，本季也有兩個月內銷售達9成的案場。

｜得天獨厚便捷生活 富人名宅聚落

大安區為台北市房價高價區，除了得天獨厚的都市地理位置，公共建設完善也是主因，大安森林公園、捷運系統、圖書館、林蔭大道，加上成熟的商圈發展，永康街商圈、師大商圈、忠孝東路四段、公館商圈等等，同時擁多所頂尖大學，包括台灣大學、師範大學、台北教育大學、政大城中校區等皆在區內，可說是集結了商業、休閒、消費、教育的名宅聚落。

｜完整基地都更案 換屋型產品熱銷

由德運建設投資興建的「德運永康」，距離大安森林公園僅約180公尺，328坪基地臨信義路正路邊，住家格局規劃73、83坪，因信義路二段、大安森林公園周遭已多年未有同質性的產品，除了主打訴求SC構造，且公設比僅30%以及雨遮不計坪等，室內坪效相當實際，年前正式公開距今已銷售過半。

四方開發「溫州院」位於溫州街，此區域以師大商圈為生活圈，大環境清幽且便捷，基地面積達到648坪且三面臨路，是同區域多年來基地面積最大的建案，全案規劃47、53、60坪屬換屋型的產品，開價每坪150~170萬，從2020年12月初開案至今年2月已銷售達9成。

｜單價百萬去化穩 都更危老案陸續推出

中興電工「敦南御所」正面敦化南路林蔭大道，全案已完工並取得使照，住家產品規劃50、96、150坪，開價每坪170~230萬，同區段近期也是無相似產品，頗受區域客矚目；「吉美富徠大安森林花園」為瑞安街巷內都更案，基地面積達577坪，方正臨公園，格局規劃73~77坪，開價每坪180~220萬，銷售進度近5成。

除上述已公開個案，大安區上半年度預計有敦化南路「富邦藝樹」、永康商圈「永康壹號」「永康麗莊」、忠孝SOGO商圈「親家JIA」、新生北路「三創爵鼎」等個案推出，且全數皆屬都更或危老案，總銷金額約125億。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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