1月房貸金額大減百億元 央行:打房有成效

圖/中央銀行25日公布1月五大銀行新承做房貸金額與利率，其中購屋貸款大減逾百億元。

打房見效!中央銀行25日公布1月五大銀行新承做房貸金額與利率，其中購屋貸款大減逾百億元來到580.71億元，而利率微升至1.362%，但仍處相對低檔，根據「中央社」報導，中央銀行經研處副處長蔡惠美分析，購屋貸款下降，主要受基期以及工作天數影響，另外，從房價變化及預期心理來看，打炒房措施確實有效果出來，有助於平穩房價。

｜整批分戶貸款下降導致金額減少

根據中央銀行統計，今年1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款580.71億元，較上月大減102.66億元，利率微升0.006%來到1.362%，仍處相對低檔。

對此，央行經研處副處長蔡惠美表示，1月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因，一是去年12月工作日有23天、今年1月只有20天，銀行貸款作業程序有一定期間，工作天數還是有影響；其次，銀行整批分戶貸款減少；第三，少數銀行房貸放款量已經接近銀行法上限，銀行稍微控管也有關係。

｜銀行提高利率以控制房貸量

至於房貸利率走揚，蔡惠美解釋，利率增加原因主要是1月整批分戶貸款減少，由於整批分戶貸款通常利率較低，但1月貸款量減少，使得房貸利率提高，加上少數銀行為了控管房貸承做量，會酌升利率，這也是影響因素。

從房市交易從移轉棟數的量來看，蔡惠美指出，目前還看不出去年12月政府祭出一系列打炒房政策的影響，因為去年12月是傳統購屋旺季，把交易量推上高點，而今年1、2月受到農曆春節工作天數減少等季節性因素，因此難以釐析政策效果。不過根據信義房屋調查顯示民眾看漲房價比例略降，相關房價指數漲幅也趨緩，加上內政部啟動聯合稽查等措施，的確抑制短期投機炒作及預期心理，所以目前來看效果有出來。