房地合一持有年限擬延長業者:這幾類人應排除

2021-03-03 591編輯部報導

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圖/政府為打炒房，近期更研擬將房地合一稅短期認定期間從2年延長至3年。

政府打炒房政策加大，近期更研擬將房地合一稅短期認定期間從2年延長至3年，根據《經濟日報》報導，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，贊成政策抑制短線投資客炒房，不過相關政策應排除建商以及參與都更的地主，並且由於境內法人實質稅率已加計短期交易稅負，若再納入的話實質稅率將拉高至超過6成的高稅負、欠缺合理性，建議也要排除。

｜建商與都更地主應排除適用

為解決房價高漲問題，公會對於政策打炒房相當支持，不過政策適用對象應該排除建商以及參與都更的地主，由於建商是生產者，如果加稅對象是生產者，開發商將無所適從。另外政府獎勵民眾參與都更，但都更案完工後，住戶分回房子若出售也要視同炒房投資客被課重稅，也將削弱民眾參與都更的意願，因此建議政府擬定相關政策時，應排除建商和都更地主。

另外，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明分析，目前境內法人持有不動產獲利，光是營業所得稅、綜合所得稅約再加上未分配盈餘稅，實質稅率就已超過4成，因此當年政府未將境內法人納入房地合一稅的徵收對象。不過，此次政府研擬將境內公司法人適用房地合一稅之短期高稅率，于俊明指出，實質稅率將是45%(2年內買賣)加上綜所稅，若再加計未分配盈餘5%，實質稅率將拉高至超過6成的高稅負、欠缺合理性，建議也要排除。