特五號帶動中科客 新光田醫療生活圈夯

隨著購屋觀念改變，民眾對大型醫院設施接受度逐步提高，反而成為生活圈指標機能。近年台中掀起擴建新醫院熱潮，近5年蓋4間醫院，包括3間完工的亞大附設醫院（ 2016年啟用）、榮總新門診大樓（ 2017年啟用）、烏日林新（ 2017年啟用），1間正在興建的光田醫院向上院區，為目前全台密度最高；清一色集中在交通機能佳的區域，帶動醫療生活圈置產熱潮，以新光田生活圈為例，受惠特五號、光田醫院向上院區動工，加上中科大廠擴廠，猶如「母雞帶小雞」，拉抬房市行情，成為區域一大利多指標。

光田醫院向上院區，預計2022年完工

│沙鹿陸海空利多，建設題材不斷

享有人口紅利的重要生活圈，向來是新醫院卡位首選，尤其是房價較親民的沙鹿區，根據臺中市政府民政局資料，近5年（108年~104年）沙鹿人口成長超過5千人。隨著市區房價持續上揚，外溢效應帶動購屋族「東遷西移」，加上台中港三井OUTLET PARK開幕，中港加工出口區吸引大廠投資，創造不少就業機會；又鄰近中部科學園區、台中國際機場，往市區、港區、出國等盡享交通利多。近期台鐵山手線「下環微笑線」完工通車，大幅縮短海線前往台中火車站及高鐵站的時間。最鄰近西屯市區的龍井交流道一帶，更因海線兩大建設，新光田醫區、特五號聯絡道動工，帶起房市一波高潮，更成為當地近年發展重心。

特五號完工後可直通西屯中科

龍井交流道、特三號交通要道

│光田向上特區，近4萬坪新興生活圈

光田醫院向上院區，位處向上路七段，預計規劃雙棟醫療大樓，總建坪近4萬坪，未來可提供超過500床醫療需求，帶進百名員工及眷屬，預計2022年完工，新興生活圈逐步成形。看好新光田醫院發展潛力，七期建商允將建設，2021年首度插旗海線前進沙鹿，選擇在保安路、近屏西路口，推出2~3房零店面預售大樓案，距離新光田醫院車程約3分鐘，自基地開車3分鐘，也可上國道3號龍井交流道，銜接台74線、國道1號也快，鄰近台中港區運動公園，不僅擁有台中首座國際賽事規格滑輪溜冰場，體適能健身中心、羽球場等運動設施一應俱全。

台中港區運動公園，休閒機能完善

│特五號動工，中科客搶進沙鹿卡位

該案另一吸引中科客層的特色，為驅車6分鐘可接特五號， 特五號聯外道路（中科西南向聯外道路），長約2公里、寬40米，道路以中興路為起點，設高架橋跨越台灣大道，往北銜接至西屯路三段，直通中科地區，預計2022年完工，可望紓解中科車潮，不僅大幅縮短海線前往中科的交通距離，並加速與國道三號、國道一號、台74線等重要道路串聯；因此還沒完工，就已先帶出中科客群，加上中科持續擴廠，大廠調薪利多，大量科技新貴移入，使得來看屋的工業區、中科客群與日俱增。

中科外溢效帶動人口往周邊移動

※上述資料來源於允將建設，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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23~36坪 2~3房 價格待定