房地合一稅大改革 章定煊:衝擊交易量

圖/學者認為，修法實施後房市冷、交易縮，將衝擊需要成交量的代銷業與房仲業。

行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本2年延長為5年內，個人與法人售屋獲利須課35%或45%的重稅，並提出囤房稅相關修法草案，最快本周四院會討論通過修法草案。學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格未必下降，主要衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；投資客也會因資金停滯期長，投資意願下降。

｜房地合一&囤房稅最快本周四方案出爐

根據《經濟日報》報導，為抑制炒房歪風，行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為5年內，稅率45%適用者，由現行持有「1年內」調整為「2年內」；35%適用對象則由現行的「1~2年」調整為「2~5年」。且為了回應在野黨「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」相關修法草案，2案最快在本周四行政院會中討論通過。

針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖2年也容易熬過，且獲利被課2成稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客，因時間與風險成正比，投資客對2年的市況走向可能還有把握，但5年就難說了，他預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會衝太快。

｜成屋後要被鎖5年 投資客鐵定拋售

舉例來說，2016年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深，撐個2~3年以上才降價，建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大，像一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖5年才能賣，勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。

住商不動產發言人徐佳馨則認為，預售屋興建期大約3年，新制若上路5年內交易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有8年的停滯期，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後5年內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不然獲利賣出就只是幫政府打工。