A7合宜宅解封倒數 轉手獲利上看4成

圖／桃園龜山A7重劃區這幾年隨著建設機能陸續到位，房價也跟著飆漲。

今年4月開始，桃園龜山A7合宜宅的5年限制移轉閉鎖期將陸續到期，房仲業者分析到，有意出脫量達1~2成，預估成交價會約在每坪22~24萬，恐壓抑近年A7重劃區持續上漲的房價，此外，當初若以每坪約15萬元申購中籤的合宜宅屋主，獲利至少上看4成。

｜合宜宅中籤屋主 轉手獲利上看4成

起初合宜宅是為改善以往國宅建築品質不佳的問題，由政府提供土地，低價賣給民間廠商，由民間廠商提供資金技術興建，提供無自有住宅的中低收入家庭，以合宜價位購買，但最後卻因為爆發弊案及法拍鑽漏洞等問題，使政府終止此項計畫。

根據《工商時報》報導，當年2筆可售的合宜住宅為桃園龜山A7與板橋浮洲，分別設下登記日起5年及10年禁止買賣移轉的規定，其中，龜山A7合宜宅在今年4月時，限移大限陸續到期，因中籤戶當時取得成本遠低於市價，加上近年A7重劃區推案爆炸，價格翻漲，在該案高獲利預期下，也有數10戶以假債權、申請法院拍賣方式突破移轉限制。

據桃園不動產e指通統計顯示，近年A7重劃區進入交屋高峰期，反應當時預售成交的價格約落在每坪23~24萬元；根據房仲業者觀察，A7合宜住宅四大社區「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」總戶數共4200多戶，有意出脫量為1~2成，預估成交價會落在每坪22~24萬，也就是說當初若以每坪約15萬元申購合宜宅的中籤屋主，獲利至少上看4成。

｜工作機會多.居住需求高 新案開價3字頭

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，A7合宜宅周邊近華亞科學園區，工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可為當地增加數千個就業機會，居住需求愈來愈高，在租屋市場上目前合宜宅2房租金約2萬上下、3房約2.5萬、4房則約在2.6~3萬之間。`.

至於目前當地新建案的行情，591新建案市調則指出，目前新建案開價幾乎都站上3字頭，如A7合宜宅附近的熱銷建案「櫻花澍」，規劃2~3房產品，每坪開價28~32萬，因為房價相較其他建案便宜一些，吸引不少首購族；另外，在A7握有5大建案的台中建商富宇建設，其「富宇天匯」開價每坪38~42萬，規劃2~3+1房，目前銷售進度過半，各格局皆有可售，來人及成交都有一定水準。