打炒房央行再出手楊金龍:3大指標檢視成效

2021-03-22 591編輯部報導

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圖/央行18日宣布加碼房市信用管制，預期不動產貸款占總放款比重長期下來應該會下降。

中央銀行18日召開今年首次理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，根據《經濟日報》報導，對央行意外加碼房市管制，市場關注焦點之一就是央行打炒房成效，有哪些具體觀察指標？對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，預期不動產貸款占總放款比重長期下來應該會下降。

｜銀行不動產放款比重上升

根據統計顯示，去年12月央行實施第一波房市信用管制，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.43%，而今年1月底全體銀行不動產貸款占總放款比重來到36.53%，顯示銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。並且根據聯徵中心的授信金額佔比顯示，今年1月銀行針對營建業的授信金額佔比達25%，創下近7年新高。

對此，楊金龍指出，調整央行選擇性信用管制措施考量包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。

｜預期心理可明顯抑制炒作

對於打炒房成效，央行將緊盯受管制的貸款成數與利率變化，雖然目前只管制囤屋炒房的投資客，對第1戶、第2戶房貸沒有管制，不過時間拉長不動產放款占總放款比重將下滑。楊金龍表示，根據各國實證結果，稅跟選擇性信用管制一起實施對抑制房價最有效，像是2016年房地合一稅實施前半年，市場就出現預期心理，對短期炒作有明顯抑制效果，如今再推房地合一2.0，雖然只針對特定對象，範圍較小，但對房價預期心理同樣會有作用。