富人家族置產 房仲:豪宅市場價量不減

圖/信義區豪宅「琢白」為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標。

台北豪宅又有新交易，「西華富邦」36樓，188坪以3.4億成交，單價229萬元，新買家是億寶投資；此外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年1月9樓169坪，以總價2億9495萬元賣出，單價203萬元，由法人欣秋有限公司買下，也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚，不過對於行政院近日通過房地合一修法草案，以加重法人賣屋稅率，未來是否會影響豪宅買賣狀況，值得觀察。

｜指標性豪宅多為長期持有

富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要因為日前的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

但行政院近期通過房地合一修法，除了把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍外，法人購置住宅貸款最高成數一律降為4成，希望抑制短期交易，對此張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，因此對於豪宅市場的價量影響也不大。

｜西華富邦此次買家價碼漂亮

而「西華富邦」和「琢白」都屬近年指標性的熱門豪宅，其中「西華富邦」屋齡約6年，社區的最高單價出現在2015年4月，由39樓戶以291.15萬元價碼寫下紀錄，但近一年多來，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價普遍落131~212萬元之間，因此本筆36樓戶的229.24萬元，為該社區近一年半新高價；不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬元以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬元的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。

而「琢白」為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，台灣房屋信義101店東向秦毅表示，2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了6樓2筆單價為196萬元，其餘都站穩200萬元身價，穩居台北市200萬元俱樂部，而最高單價是30樓的232萬元，此外，根據「591實價登錄」內容指出，該案周邊也有不少單坪站上200萬元的豪宅，像是「文心信義」、「冠德信義」以及「聯合大於」等案，顯示信義區為富人置產首選。