房地合一2.0還沒上路 民團:房東已在漲租

圖/建議政府應透過租屋實價登錄讓租金逐漸有可參考的行情，讓房東無法漫天喊價。

近期房地合一2.0、囤房稅成為各界關注的焦點，但行政院卻說若推動囤房稅可能讓房東調漲租金轉嫁到租客身上，近日確實也發現有房東蠢蠢欲動，意圖哄抬調漲租金，但並不會是78萬戶租賃住宅全數成功轉嫁，崔媽媽表示，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關，建議政府應透過租屋實價登錄讓租金逐漸有可參考的行情，讓房東無法漫天喊價。

｜房東藉房地合一稅調高租金

近日在臉書社團，有台南的房客反映，他與房東的合約在明年才到期，但在2月份時，房東突然要求更換租約並要求漲租2000元；房東在3月中旬又以「房地合一稅2.0即將上路」為由，要求再度調漲租金1000元。但房地合一稅本質是交易稅，有買賣交易時，出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用，根本不會被課徵房地合一稅，崔媽媽強烈建議，政府消保等相關單位應積極出面調查，予以制止及裁罰。

雖然以中低端的住宅租賃市場而言，若因屋況、區位、交通、生活機能便利的出租物件，確實房東有可能因市場的優勢而藉漲租轉嫁稅金，但並不會是78萬戶租賃住宅全數成功轉嫁，政府推稱囤房稅將導致全面漲租的論點有挑動市場恐慌之嫌。

圖/近日在臉書社團，有租客反應房東以房地合一2.0為由調漲租金。翻攝崔媽媽基金會臉書

｜租金應要有可參考的行情

根據內政部不動產資訊平台公布租金指數，可以看到台灣的租金在過去10年，政府沒有任何打炒房措施的時候，「持續」「穩定」攀升不曾下跌，也就是說，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關，對於房租持續上漲的課題，崔媽媽呼籲，政府在推動房地稅制改革的同時，應一併導入租屋市場逐步透明化的議，透過租屋實價登錄讓租金逐漸有可參考的行情，讓房東無法漫天喊價。