329檔期內政部再稽查 16建案契約違規

圖/為了杜絕炒房歪風，內政部26日再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查。

房產市場正值329銷售檔期，為了杜絕炒房歪風，內政部26日再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查，發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定。內政部提醒，預售屋交易期間長，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。

｜16個建案買賣契約不符合規定

內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。

本次稽查發現有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定(包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等)，將由地方政府依《消費者保護法》規定要求業者限期改正。

內政部表示，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載》事項規定辦理。

｜紅單如有不利消費者約定 將重罰百萬

此外，針對本次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單(紅單)銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元；另本次稽查有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱、或收取預約金、定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依《不動產經紀業管理條例》規定裁罰。

事實上，在去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另近期遠雄建設公司在台南建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，目前已移送公平交易委員會立案調查中。內政部提醒，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。