台中史上最大土地標售 市府進帳逾200億

圖/台中市地政局今日辦理土地標售，其中水湳經貿園區土地創高價。翻攝台中市政府

土地交易熱!台中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次土地標售共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，規模之大為台中歷來僅見，結果吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億！

｜水湳經貿園區土地創新高

本次標售同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄！水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3%，換算單價高達280萬，不僅是本次標售的溢價率最高，更創水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王！同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！

對於水湳經貿園區土地創高價，台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500%，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬以上，但以280萬登上地王寶座著實令人驚豔！推估應是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發展為水湳經貿的商業中樞，加上文商二土地可分期開發，因而吸引業者高價搶標。

｜中捷通車推升烏日高鐵土地商機

此外，烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿，新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價，且28地號的44.2億總價，也改寫烏日土地交易的總價紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業區土地，與高鐵站近在咫尺，且2塊土地均逾4000坪，可享大規模開發獎勵，更重要的是，伴隨捷運通車，烏日高鐵站區將充滿商機，遂吸引業者積極插旗卡位。

雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤，但仍不免受政府打炒房影響，陳定中指出，因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購地資金，因此本次參與標售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達麗、總太、華建等上市櫃業者，若官方持續管制建商融資，未來土地交易由大型建商獨舞的情況，可能還會更加明顯。

圖/伴隨捷運通車，烏日高鐵站區周邊土地也充滿商機，遂吸引業者積極插旗卡位。台灣房屋提供