打房奏效 北市最新成交量跌近2成

圖/大同區由於缺乏開發話題，屋齡普遍老舊，1月交易量減幅居冠。

打房奏效!根據台北市政府發布最近一期統計資料顯示，2021年1月的實價登錄交易件數811件，較去年12月減幅17.08%；交易總額為204.51億元，較去年12月減幅28.80%；住宅價格指數106.31，較去年12月微升0.39%，對此，專家分析，造成交易量下滑的關鍵，主要還是打炒房的政策施壓，致使買賣方轉趨保守，同時房市主要倚靠高價個案支撐，這也是房價指數走升的因素。

｜大同區交易量減幅大

根據統計資料顯示，2021年1月實價登錄量價動態，台北市交易量共811件，較去年12月減幅17.08%；交易總額為204.51億元，較去年12月減幅28.80%。12行政區中僅松山區增加，其他11區交易量均減少，減幅最大為大同區，各行政區交易總額依序由中山區、大安區及內湖區位居前3名；總額最少為大同區，更進一步分析，12行政區交易總額均減少，減幅最小為松山區，減幅最大為內湖區。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，松山區近期都有豪宅議題帶動區域買氣，老屋方面也有不錯表現，例如民生社區與南京三民站周邊，仍有相對平價的產品可供挑選，有助推升交易量能，至於大同區交易量萎靡，關鍵在於缺乏開發話題，屋齡普遍老舊，不過在地知名熱銷建案如「宏國大道城」等，預計將推出新一波大坪數規劃產品，可望讓區域市場加溫，量價前景仍可期待。

｜房市靠高價個案支撐

另外，2021年1月台北市住宅價格指數106.31，較去年12月微升0.39%，標準住宅總價1,684萬元，標準住宅單價每坪53.64萬元。大樓住宅月線、季線、半年線皆走升；公寓、小宅月線續跌、季線、半年線微揚。陳炳辰表示，由於1月適逢農曆過年前夕，國人習慣在年後進行資金分配，原本就是房市淡季，加上去年底央行祭出房價措施，難免動搖市場信心，交易量減就是反映市場最真實的態度，房市主要倚靠高價個案支撐，這也是房價指數走升的因素。

實價登錄有助於民眾了解區域行情，讓資訊更透明化，因此，「591實價登錄」也為民眾整理超過300萬筆實價登錄資料，並精準配對社區名稱，剔除特殊交易，只要民眾只要輸入確切地址就能輕鬆查詢歷史成交紀錄。