新案空窗期逾半年 豐原房市冷颼颼

圖／預售案「千代田」開案不久就無疾而終。

【洪子恩／採訪報導】台中市豐原區為過去縣治首府，但在花博辦完後，房市卻漸與台中市中心的熱況脫節，近半年多幾無預售大樓案推出，價量也無顯著變化，缺乏外來投資客，讓當地成為近期房價最難漲的地區之一，大路口的廣告看板也空置不少，在地業者盼，下半年新案陸續推出，加上快速道路近完工，才能重新為豐原房市迎來春天。

│建設延宕大案緩推 房市冷到建案夭折

豐原向來缺乏新重劃區，建地供給有限，近年靠著重大建設撐起房市一片天，但在花博風光落幕、鐵路高架化、地下道填平後，現有的建設僅剩豐原轉運站，以及工程期間挖到朴口文化遺址，預計延至2022年才通車的國道4號豐潭段，議題漸少，房市也趨冷。

當地至今已有逾半年時間，沒有新的預售大樓推出，愛國街的「久樘」、「富宇」新案，都因故緩推，「國聚之善」去年底完銷後，也暫不推出第三期，今年初頗具聲勢的圓環東路大樓案「千代田」，開價據聞達34萬元，創豐原新高，但尚未強銷就先夭折，廣告全數下架，傳全案已盤給其他業者，當地業者皆十分錯愕。

│寶佳領軍推大樓 下半年至少再兩案進場

缺乏彼此相拱的新建案，整區舊案銷售也相對牛步，但包括「宇苑學府」、「同學匯2」、「南陽居」等大樓案，皆已進入銷售尾聲，壓力相對不大，但空窗期也即將告一段落，寶佳的先建後售案「勝美豐原」即將推出，下半年即將進場的，還有「育堂建設 南嵩段案」，靠近鎮清宮，以及慶山建設的「豐南街案」。

由於豐原土地整合難，透天案在未來會是稀有產品，目前在豐原大道內的透天案，無電梯的開價至少1688萬元起，外圍機能不佳的區域，至少1288萬元起，包括「富茂鼎峰6」、「鉅筑心庭」、「高品尊爵5」、「閱南陽」等近期新案，去化速度皆不差。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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