房地合一2.0不夠 北市呼籲中央提高囤房稅

圖/對於日前通過的房地合一稅2.0，台北市政府建議應與囤房稅同步實施。

為解決房價高漲問題，立法院於本月三讀通過「房地合一稅2.0」所得稅法修正案，提高交易移轉成本，對此台北市政府財政局表示，影響房市的因素很多，除了貸款成數、利率調整及實價登錄機制外，尚需搭配稅制改革，建議中央應同時搭配囤房稅改，提高多屋者囤房稅負，以減少房屋閒置浪費；長期應推動「房地合一實價課稅」，使稅制更合理。

｜囤房稅應與房地合一同步實施

針對囤房持有稅部分，台北市政府提出下列建議，第一，中央現行已推動房地合一所得稅，應再修法提高囤房稅稅率。北市目前已實施囤房稅，最高稅率為3.6%，但大部分地方未建立囤房稅制度，因此與房地合一所得稅兩者稅制未能有效配合施行，建議中央應再修法，全面提高囤房稅率，以釋出餘屋，平衡區域發展，建立更公平合理的房屋稅制。

第二，財政部日前發布全台個人非自住僅48萬餘戶，未分析法人及600萬戶自住房屋實際使用情形，難以看出囤房全貌，建議應將自住3戶及法人持有狀況納入統計分析。目前全台僅台北市利用低度用水用電資料清查18,000餘件自住房屋實際使用情形，以瞭解是否有囤房之實，已有9,600餘件改課為非自住，計增加稅額9,500餘萬元，效益顯著，所以建議應將3戶自住房屋及法人持有狀況納入統計分析，以利政策評估。

｜建議修法提高持有多戶成本

最後，由於全台不動產租稅負擔較低，建議長期應朝向房地合一實價課稅，依據中央銀行發布資料顯示，英國、加拿大及美國不動產租稅負擔率平均值分別為3.1%、3.1%及2.7%，日本及新加坡分別為2.0%及1.0%，而台灣不動產租稅負擔率平均值為0.9%，顯示全台不動產租稅負擔實屬較低。

現行房地稅基採分離估價且房屋稅與地價稅自住認定不一，建議中央長期應以實價登錄資料，配合大量估價，建立資料庫，合併課徵不動產持有稅。由於實價登錄有助於民眾了解區域行情，讓資訊更透明化，因此，「591實價登錄」也為民眾整理超過300萬筆實價登錄資料，並精準配對社區名稱，剔除特殊交易，只要民眾只要輸入確切地址就能輕鬆查詢歷史成交紀錄。