市中心買盤外溢 竹市門牌1字頭吸睛

圖/老舊的漁港直銷中心將被取代，改善當地基礎建設老舊等問題。

新竹市住宅大樓平均房價目前多已突破3字頭，唯一僅存房價1字頭的地區僅剩南寮地區週邊，受到市中心買盤外溢的影響，近期南寮週邊的來人即有明顯的提升，此外，南寮週邊透天總價1118萬即可入手，相當吸引首購族群目光。

| 漁港環境改善 帶動區域人潮

南寮漁港位處新竹市北區，區內學區與公園綠地車行皆在3～5分鐘內，自台68漁港延伸段通車後，大幅縮短了往返竹科及竹北的交通時間；生活採買除緊鄰東大路市場商圈外，車行至大潤發湳雅商圈約需7分鐘、巨城商圈10分鐘，近期新竹漁港直銷中心即將完工，觀光遊憩等設施逐步改善，預期可望能帶動週邊人潮。

| 1字頭房價 備受首購族青睞

以本區大樓型產品來看，目前市場目光多集中於春福機構-大君建設的「春福禾美」，及位於西濱路上由寶佳機構-協勝建設推出的「協勝ohiyo花漾城」，兩案成交價皆在維持1字頭內，前者特色為在地建商推案搭配五年防水＆地壁磚保固，目前已銷售8成。而同樣位在西濱路上還有「綠光森林No.30 成家」，開價則挑戰2字頭，訴求綠能建築，每戶皆有中央集塵綠建材，全棟頂樓架太陽能板抗熱，目前銷售約4成。

而透天產品方面，位在港北重劃區則有「辰昱光合院」及「豪嘉樂」等新案。前者共規劃8戶住家，主打交通動線佳，開價1380萬起。後者則推出低總價1118萬起的產品，強調大棟距與採光，詢問度頗高。兩案開價與本區整體行情差異不大。天氣回溫後，本月案場來客賞屋平均增加至20～40組，尤以透天產品來客漲幅較高，多是以首購族群為主。

| 建商持續佈局，看好南寮未來發展

隨著買盤外溢的影響，南寮地區目前仍有多檔新案籌備中，元亨利貞建設即將推出的新案「東大豐象」，基地位在東大路三段340巷，規劃30戶住家及5戶店面的透天型產品，主打台68線僅6分鐘、西濱公路3分鐘。另外，位在中清路一段的「海街日記」，由上立建設投資興建，規劃3～4房產品，詢問度相當熱絡，預計於5月正式公開。此外，品益建設亦有兩案位於嘉濱路與中光路透天案，接待中心正緊鑼密鼓籌備中。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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