央行擬對自然人第2戶限貸 建商:要人首購到老?

圖/央行擬對自然人第2戶限貸，引爆建商怒火，直言打擊換屋族群。

政府自去年年底開始祭出一系列「打炒房」措施，掀起房產業界風暴，假如未來房價未明顯下修，央行總裁楊金龍也坦言「不排除對自然人第2戶限貸」，而此說法引爆建商怒火，更點明此舉只是「打到想換屋的人」，痛批央行這個方案是打算讓民眾「首購到老」嗎？對抑制房價並無幫助。

│民眾大多「先買後賣」

根據「ETtoday」報導，自從去年12月央行祭出「打炒房」措施，加上緊接而來的「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」等規定，已造成業者相當程度反彈，然而央行總裁楊金龍日前在立法院備詢時，指出若房市價量齊揚的狀況未見改善，有可能會對自然人的第2戶進行信用管制，將房貸成數壓在5成或以下。

而此言一出立刻引起建築業界抨擊，建商全聯會甚至聯名上書指出此舉將讓自用增購的民眾面臨非預期性的資金斷鏈，會衍生相當多糾紛，希望央行不要將自然人第2戶列為選擇性信用管制對象。

高雄市仲介公會理事長謝哲耀也表示，若央行真的這麼做等於是告訴大家「都不要要換屋」，因為正常的換屋流程都是「先買後賣」，也就是先買了第2間房、搬過去住之後，才會將原有的第1間房賣掉，但若對於自然人第2戶就限貸，以目前高雄換屋產品總價1000~1500萬元為例，民眾就得要先拿出500~750萬元的自備款，真的拿得出來這麼多的「少之又少」，並痛批央行這個方案是打算讓民眾「首購到老」嗎？

│恐將換屋市場打趴　供給減少價格反而上漲

假如央行真這樣做，一來可能直接將換屋市場打趴，中古屋的交易量也會不見，但供給減少不代表價格會下降，反而更有可能上漲，對整體房市發展絕非好事；資深房仲業者也表示，過去央行不是沒有針對自然人的第2戶限貸過，但想炒房的人還是有辦法，最常見的就是建商自己把不足的成數貸給民眾，最有名的就是某名人當時買南港「日升月恆」向開發商台肥借款，因此想利用壓低貸款成數來打炒房效果有限。

而且，此舉極有可能打到一般真正想換屋的民眾，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，銀行要如何勾稽是不是「正常換屋」就是個難事，投資客要炒房怎麼樣都會找到方法，且自然人第2戶限貸不見得會讓房價下跌，這樣的做法有點「病急亂投醫」，不易達到央行想要的結果。